房地产评估师证考试是国家对房地产评估人员的专业能力进行考核的一种方式，其目的是为了确保房地产评估师具备较高的专业素质和业务水平，房地产评估师证考试科目主要包括以下几个方面：
1、房地产基本知识
这部分主要考察考生对房地产基本概念、分类、性质、功能、特点等方面的了解，题型包括选择题、判断题和简答题。
(1)选择题
选择题是房地产基本知识考试中的主要题型，题目数量较多，占总分值的较大比例，选择题主要考察考生对房地产基本概念、分类、性质、功能、特点等方面的掌握程度。
A. 房地产是指土地及其上的建筑物和设施。
B. 房地产分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产等。
C. 房地产的价值主要取决于其市场价格。
D. 房地产开发的目的是为了获得利润。
答案：ABCD
(2)判断题
判断题是房地产基本知识考试中的另一种题型，题目数量较少，占总分值的比例较小，判断题主要考察考生对房地产基本概念、分类、性质、功能、特点等方面的理解程度。
A. 房地产开发商在开发过程中需要进行环境影响评价。(错)
B. 商业房地产的主要功能是为居民提供居住场所。(对)
C. 土地使用权出让合同是房地产开发的重要法律文件。(对)
D. 房地产评估报告是房地产交易的必要文件。(对)
答案：ABD
(3)简答题
简答题是房地产基本知识考试中的较难题型，题目数量较少，占总分值的比例较小，简答题主要考察考生对房地产基本概念、分类、性质、功能、特点等方面的理解和运用能力。
1、请简述房地产的基本属性。
答：房地产具有以下基本属性：1)物质性；2)不可移动性；3)价值性；4)稀缺性；5)时效性。
2、请简述房地产的分类。
答：房地产可以根据用途和性质分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产、公共房地产等，还可以根据投资主体分为国有房地产、集体房地产、私人房地产等。
3、请简述房地产开发的目的。
答：房地产开发的目的主要有以下几点：1)满足人们居住、工作、生活等需求；2)提高土地利用效率；3)促进经济发展；4)增加国家财政收入；5)实现资源优化配置等。
2、房地产市场与政策分析
这部分主要考察考生对房地产市场的基本规律、市场供求关系、市场价格形成机制、政策法规等方面的了解，题型包括选择题、判断题和简答题。
(1)选择题
选择题是房地产市场与政策分析考试中的主要题型，题目数量较多，占总分值的较大比例，选择题主要考察考生对房地产市场基本规律、市场供求关系、市场价格形成机制、政策法规等方面的掌握程度。
A. 当货币供应量增加时，房价呈上涨趋势。(对)
B. 政府实施限购政策会导致房价下跌。(错)
C. 当需求大于供给时，房价上涨；当供给大于需求时，房价下跌。(对)
D. 政府通过调整土地供应量来控制房价。(错)
答案：ABCD
(2)判断题
判断题是房地产市场与政策分析考试中的另一种题型，题目数量较少，占总分值的比例较小，判断题主要考察考生对房地产市场基本规律、市场供求关系、市场价格形成机制、政策法规等方面的理解程度。
A. 通货膨胀会导致房价上涨。(对)
B. 政府实施限购政策会导致房价下跌。(错)
C. 当需求大于供给时，房价上涨；当供给大于需求时，房价下跌。(对)
D. 政府通过调整土地供应量来控制房价。(错)
答案：ABD
(3)简答题
简答题是房地产市场与政策分析考试中的较难题型，题目数量较少，占总分值的比例较小，简答题主要考察考生对房地产市场基本规律、市场供求关系、市场价格形成机制、政策法规等方面的理解和运用能力。
1、请简述影响房价的因素有哪些？并说明各种因素之间的关系。
答：影响房价的因素主要有以下几点：1)供求关系；2)货币政策；3)利率水平；4)经济增长；5)人口流动；6)政策调控等，这些因素之间相互影响，共同决定了房价的变化趋势，当供求关系失衡时，房价可能上涨；当货币政策宽松时，利率下降，购房成本降低，可能导致房价上涨；当经济增长放缓时，人口流动减少，需求减弱，可能导致房价下跌；政府通过调整土地供应量和限购政策等手段来调控房价等。
